Українські компанії поступово переглядають, що таке “хороший офіс”. Якщо раніше “орендувати приміщення у Києві” означало велику площу, скляні стіни та вид із вікна, то тепер у фокусі – ергономіка, автономність і добробут співробітників. Після кількох років дистанційної роботи та енергетичних криз бізнес зрозумів: ефективність не завжди залежить від метражу, але завжди від середовища.
Чому компанії повертаються до офісів
Попри популярність віддаленої роботи, у 2025 році більшість українських компаній повернули частину команд в офіси.
За даними Colliers Ukraine, понад 60 % орендарів у Києві нині працюють у гібридному форматі: співробітники проводять у просторі 2-3 дні на тиждень.
Дослідження Harvard Business Review показує, що команди, які регулярно зустрічаються офлайн, демонструють до 25 % вищу швидкість ухвалення рішень і на 30 % кращу залученість. Для українських компаній це критично: ринок рухається швидко, а командна синергія допомагає не втрачати темп.
Поступово саме офіси стали середовищем корпоративного розвитку, місцем, де не просто працюють, а навчаються. У багатьох компаніях з’явилися внутрішні навчальні кімнати, тренінгові простори або навіть невеликі освітні хаби. Цю тенденцію підтверджують дані Work.ua: у 2024-2025 роках кількість вакансій із зазначенням “внутрішнє навчання” чи “корпоративна академія” зросла більш ніж на 40 %.
Комфорт – не “бонус”, а частина бізнес-процесу
За даними CBRE Ukraine, понад 70 % компаній у 2024-2025 роках оновлювали свої робочі простори, навіть без зміни адреси. Найчастіше через потребу у більш комфортному й автономному середовищі.
Серед пріоритетів:
- природне освітлення, вентиляція та акустика (показник продуктивності зростає до +15 %, за даними World Green Building Council);
- окремі зони для тиші, мітингів і неформального спілкування – ключовий фактор емоційного відновлення після стресу;
- фітнес-зали, кафе, рекреаційні простори в межах бізнес-центру. За даними Property Times, у таких об’єктах орендарі рідше змінюють офіс (на 18-20 %).
Подібний формат реалізовано, зокрема, в ТРЦ «Ультрамарин»: оренда офісу у ТРЦ Солом’янського району міста Київ (https://kronos.net.ua/rentalobjects/arenda-ofisiv-u-trc-ultramarin/) дозволяє поєднувати роботу з доступом до кафе, спорту та сервісів у межах однієї будівлі.
У цьому ж контексті зростає роль коворкінгів і освітніх платформ, які працюють у форматі “офісу як простору для розвитку”. За підрахунками UTG, частка коворкінгів у Києві вже перевищує 7% ринку офісних площ, і саме ці простори найчастіше орендують компанії, які проводять внутрішні тренінги, хакатони чи серії менторських зустрічей. Коворкінги, як і корпоративні навчальні центри, стають місцем обміну знаннями та колаборацій, де формується командна культура.
Для українського ринку ця тенденція має практичне підґрунтя. У столиці та великих містах, де навантаження і темп високі, офіс став частиною HR-стратегії: не просто місце роботи, а фактор утримання персоналу й розвитку компетенцій.
Український контекст: енергонезалежність і психологічний комфорт
Останні два роки бізнеси масово інвестують не лише у зручність, а й у стійкість офісів. Дані UBN.News свідчать, що близько 80% бізнес-центрів Києва у 2025 році обладнані генераторами або мають альтернативні джерела енергії. Це не лише технічне питання: від стабільності живлення залежить рівень тривожності команди.
Компанії помічають: коли працівники впевнені, що робота не зупиниться через відключення, продуктивність і фокус зростають.
Крім того, українські офіси активно адаптують простір під психологічні та навчальні потреби співробітників. За спостереженнями консультантів Work.ua, у нових офісах з’являються кімнати тиші, бібліотеки, невеликі зали для лекцій чи внутрішніх курсів.
Такий підхід реалізовано, зокрема, у бізнес-центрі «Валмі»: оренда офісу у Подільському районі Києва поєднує робочий простір із зонами для навчання, командних зустрічей і відпочинку (подробиці є тут https://kronos.net.ua/rentalobjects/bcz-valmu/, за посиланням). Це відповідає запиту компаній, які створюють усередині офісу власні міні-академії та тренінгові простори.
Багато команд поєднують функції офісу і корпоративного навчального центру, щоб проводити воркшопи, командні навчання або стратегічні сесії без потреби орендувати зовнішній простір.
Як це впливає на ефективність
Компанії, що інвестують у комфортне середовище, отримують відчутну віддачу.
Згідно з аналітикою McKinsey & Company, продуктивність працівників у добре організованому офісі може зрости на 20-25 %, а рівень задоволеності роботою удвічі.
В українському контексті це має ще одну площину зростання кваліфікації персоналу. Там, де створюються умови для навчання й розвитку, бізнес отримує не лише ефективну команду, а й сильну корпоративну культуру.
HR-департаменти великих компаній прямо вказують: облаштування навчальних зон, проведення внутрішніх курсів і розвиток неформальної взаємодії зменшили текучку персоналу на 10-15 %.
Це підтверджують і дані Talent Club Ukraine, компанії, які інвестують у навчальні формати всередині офісу, в середньому утримують співробітників на рік довше, ніж ті, хто цього не робить.
Підсумок
Комфортний, автономний і гнучкий простір допомагає команді не лише працювати, а й зростати професійно. Коворкінги, корпоративні академії та навчальні кімнати це нові елементи офісної екосистеми, які підсилюють команду краще, ніж будь-який мотиваційний тренінг. Український бізнес засвоїв головне: інвестиції у простір це інвестиції у знання, стабільність і майбутнє компанії.
